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        二手房网上签过4槛 购房人不知网上签约

        发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:当天  

        阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

        房源是否真实、资金是否安全、交房能否顺利,这些二手房交易双方较关心的问题其实并非没办法化解,即将推出的二手房交易网上签约系统,有望成为购卖双方较为安全的交易通道。不过,尽管二手房交易网上签约好处多多,但在具体执行层面,仍然有不少问题亟待解决,而二手房网签推出的时间仍然没有确定下来。

        购房人呼唤网上签约

        在工体附近一家中介门店,一位正在咨询房源的购房者向记者抱怨道,"现在一些中介公司先将好房源藏着掖着,等你没耐心了,才拿出来。"而另一位购房者则忿忿地表示:"大多房源都在中介手里控制着,我们没有更好的渠道。如果在网上的房源真实可信的话,就太好了。"

        但有业主持不同意见,一位正在中介咨询的王先生告诉记者:"我手头正有一套锋尚公寓的房子出售,但我并不打算将通过网上进行公示。"他解释说,"去年,我一个朋友没有什么经验,在某网站登记,打算出售一套住房,并留了手机电话,哪知随后的一个月里,不少于100个电话打给他,都快烦死了。"

        对此,有专家认为,越是高端二手房的业主对个人隐私的要求越高,业主们并不希望公开个人的财产情况。同时,即便房源公开以后,不少业主恐怕还得委托中介公司办理交易。

        多数购房人不知网上签约

        长期以来,在二手房交易流程中,容易产生纠纷和隐患的情况归结为房源是否真实、资金是否安全、交房能否顺利三个方面,而网上签约无疑将减少因信息不对称、交易不规范而滋生的民事纠纷甚或经济诈骗。

        自去年3月15日起,北京对预售商品房实行网上签约至今,使用过新房网上签约系统的消费者多数表示查询起来比较方便。不过,新房网上签约系统的宣传力度略显不足,一部分消费者对于这个系统还是比较陌生。记者在某售楼处询问了二十余位购房者,其中仅有8人知道网上可以查询房屋预售信息,而上去有关网站的只有3人。一位业内人士告诉记者,虽然新房的网上签约已经算是很透明了,但仍然有极少数开发商在没签合同、备案的情况下,通过其他渠道,将房子留给了关系户,其中包括一些结案很久的房子。

        网签受四大难题困扰

        尽管二手房交易网上签约好处多多,但在具体执行层面,仍然有不少问题亟待解决。归集起来,主要有以下四个方面:

        其一,房屋权属类型多。据了解,目前北京的二手房房源非常分散,权属等类型繁多,其中,仅公房就有优惠价、成本价、标准价三种,央产房更有很多不能上市的,如何确定权属关系就成了亟待解决的头要问题。

        其二,建立统一的数据库难度大。据了解,本市目前的存量房总数在500万套左右,其中包括存量公房400万套,再加上2000年至今商品房每年15万-20万套的增量,北京市目前大概有5%的存量房会上市交易,数量庞大,且二手房房源差异大,信息复杂,建立统一的数据库难度大。

        其三,协调难度大。中介公司向客户提供的是信息和服务,本身并没有产品,正是由于这种特性,中介公司的服务近似且很容易被模仿,而房源信息就是公司的核心竞争力,可能会存在一些中介公司不愿公开房源的问题。

        其四,交易环节复杂。很多二手房的交易都存在转按揭等具体情况,而这也给网上签约以后的后续服务,例如资金监管等带来相应的难题。如:王先生购购一套需20万元贷款的二手房,而原来的房主没有能力提前还款,这在网上未公示前,中介公司可以提前垫资,但是一旦资金监管将使这类交易很难进行。

        二手房购卖网上签约

        北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚日前透露,本市将实行存量房购卖合同网上签约,并对存量房购卖资金实施监管。据了解,北京市房地产中介行业协会专用信息网已开通,并将和市建委计划将要建立的二手房网上签约系统、资金监管系统相结合。今后的二手房购卖,无论是购卖双方直接交易或者通过中介公司进行二手房购卖,都将进行网上签约。 

             (作者:张翼)


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